Samen wonen en leven in Den Haag

Er is een groot woningtekort in Den Haag en het aantal inwoners van deze stad blijft de komende jaren groeien, tot 600.000 in 2030. Daarom moeten er voldoende woningen worden bijgebouwd. Den Haag heeft letterlijk haar grenzen bereikt en kan niet verder uitbreiden. In bestaande natuurgebieden en in zee wordt wat de ChristenUnie/SGP betreft niet gebouwd. Om toch woningen te kunnen bijbouwen moet er daarom soms ook de hoogte in worden gebouwd. Nu de verhuurderheffing wordt afgeschaft krijgen woningcorporaties de ruimte om mee te bouwen aan de stad. 

Bouwen voor Jan Modaal. De komende jaren bouwen we flink bij om het woningtekort op te lossen. We vinden het belangrijk dat ook middeninkomens in Den Haag kunnen wonen. Daarom hanteren we de norm van 30% sociale huur, 20% middeldure huur en 20% betaalbare koop tot maximaal de NHG-grens (€355.000 in 2022).  

Ruimte voor starters. Voor starters is het bijzonder moeilijk om aan een sociale huurwoning te komen, omdat ze vaak nog niet zo lang ingeschreven staan als doorstromers. Daarom wordt tot 10% van de sociale huurwoningen in een project gereserveerd voor starters. Ook maken we koopvormen voor starters mogelijk, zoals de kooplater-woningen.  

Bouw sociaal op het zand en bij de stations. We handhaven het beleid om 30% sociale huurwoningen in de hele stad te bouwen. Dat is het afgelopen jaar niet gebeurd. Ook in de duurdere wijken houdt de gemeente zich aan deze norm om sociale tweedeling te voorkomen. Vanuit het Rijk is hiervoor subsidie, maar indien nodig springen we lokaal financieel bij via de daarvoor geoormerkte Eneco-middelen.

Bouw (middel)duur op veen. Naast sociaal op zand wordt er meer middeldure huur en koop gebouwd op het veen. Zo gaan we segregatie tegen.

Zelfbewoningsplicht. Woningen zijn geen beleggingsobjecten, maar plekken waar mensen zich thuis voelen. De zelfbewoningsplicht wordt daarom ingezet als een instrument om het opkopen van woningen door beleggers tegen te gaan. In eerste instantie voeren we de zelfbewoningsplicht in voor woningen met een WOZ-waarde tot en met €500.000. Daarmee blijft bestaande particuliere verhuur in stand. We willen dat er een verbod komt op het flyeren door beleggers, waarmee woningeigenaren worden verleid om hun woning aan een belegger te verkopen.  

Hoogbouw rondom de stations. De ChristenUnie/SGP is terughoudend met grootschalige hoogbouw, maar hoogbouw kan wel bijdragen aan het oplossen van de woningnood in de stad. Hoogbouw wordt daarom geconcentreerd rondom de grote stations. Daarnaast moet de hoogbouw van kwaliteit zijn, passend in de buurt en iets waardevols toevoegen aan de skyline van Den Haag. 

Den Haag Zuidwest op z’n best. In Den Haag Zuidwest zijn veel woningen niet toekomstbestendig als het gaat om duurzaamheid en woonkwaliteit. Daarom wordt een groot deel van de corporatiewoningen gesloopt en vervangen door energieneutrale nieuwbouw. We bouwen met aandacht voor het beschermd stadsgezicht. Zuidwest wordt weer een aantrekkelijk gebied om te wonen, met veel groen, snelle OV-verbindingen naar het Westland en het centrum en voldoende gevarieerde woningen. Daarnaast wordt er een publiekstrekker gerealiseerd in Zuidwest, bijvoorbeeld een museum van nationale allure, zodat Zuidwest op de kaart wordt gezet en een breed publiek kennismaakt met dit mooie gebied.  

Gezinsvriendelijk Zuidwest. De nieuwbouw in Zuidwest wordt aantrekkelijk voor gezinnen: niet alleen gestapelde woningen, maar ook eengezinswoningen. We zorgen dat er ook een HAVO/VWO school(locatie) in de wijk komt. 

CID en Binckhorst. De komende jaren komen er veel woningen bij in het zogenaamde CID (Central Innovation District), rondom de grote stations en op de Binckhorst. Hier komen voldoende voorzieningen voor al deze nieuwe inwoners, zoals scholen, huisartsen, supermarkten en sportvoorzieningen. Er is extra aandacht voor groen in dit gebied. Er komen verschillende ontmoetingsplekken met groen van goede kwaliteit, waar het fijn is om te verblijven.  

Gebruik leegstaande gebouwen slim. De gemeente voert een actief leegstandsbeleid, waarbij eigenaren van leegstaande panden worden gestimuleerd om deze te gaan verhuren of om te vormen tot woningen. We kijken of een transformatiefonds bijdraagt aan minder leegstand.

Veerkrachtige wijken. De leefbaarheid in diverse wijken, zoals Rustenburg en Laak, staat onder druk door de groei van de stad. We moeten oog hebben voor de kracht van deze wijken. We versterken de veerkracht door in deze wijken sociale huurwoningen met voorrang toe te wijzen aan mensen die inkomen uit werk hebben of een cruciaal beroep hebben, bijvoorbeeld politieagenten of verpleegkundigen.  

Zorg voor de buurt. We moeten zorgdoelgroepen goed verspreiden over de stad en huizen toewijzen met oog voor de buurt. Dat betekent dat ook in duurdere wijken goedkope woningen voor deze groepen beschikbaar moeten zijn. Bij de komst van zorgdoelgroepen worden omwonenden zoveel mogelijk ruim van tevoren goed geïnformeerd en betrokken, juist omdat zij ook een helpende hand kunnen bieden. 

Genoeg huizen voor juffen en meesters. Leraren, zorgpersoneel en politieagenten zijn onmisbaar voor onze stad. Helaas is het moeilijk voor hen om geschikte woonruimte te vinden. Daarom reserveren we nieuwbouwwoningen voor deze onmisbare beroepsgroepen, zodat zij hun beroep kunnen blijven uitoefenen in de stad, maar ook om nieuwe leraren, verpleegkundigen en politieagenten aan te trekken. 

Statushouders goed laten integreren. Nieuwe inwoners van onze stad worden gehuisvest op verschillende plekken in de stad, bij voorkeur niet op grote groepslocaties, maar verspreid over de stad. Op deze manier wordt het makkelijker voor statushouders om te integreren in Den Haag.  

Omarm co-housing. Co-housing initiatieven, waarbij verschillende groepen samenwonen, bijvoorbeeld statushouders en studenten, omarmen en stimuleren we. Verschillende groepen leren van elkaar en helpen en ondersteunen elkaar waar nodig.

Skaeve huse voor wie dat nodig heeft. De gemeente gaat onderzoeken hoe zogenaamde Skaeve Huse in Den Haag gerealiseerd kunnen worden. Dit zijn woningen waar mensen kunnen wonen die niet goed kunnen aarden in een reguliere woonomgeving. 

Afspraken over arbeidsmigranten. Er wonen veel arbeidsmigranten in Den Haag die in het Westland werken. Het is de verantwoordelijkheid van de gemeente Westland om voldoende menswaardige woningen te realiseren. Gelukkig gebeurt dat steeds meer. Er komen afspraken met het Westland over de huisvesting van arbeidsmigranten. 

Houd baan en bed gescheiden. Veel arbeidsmigranten wonen in schrijnende omstandigheden, omdat hun huis of onderkomen direct gekoppeld is aan hun werk. Wanneer ze ontslagen worden belanden ze op straat. Daarom worden baan en bed gescheiden. 

Voorkom overbewoning. We maken gebruik van de landelijke middelen voor tijdelijke woningen om arbeidsmigranten beter te laten wonen. Zo verminderen we overbewoning, zoals in Laak. We controleren scherper op overbewoning en niet-vergunde kamerbewoning in wijken waar veel arbeidsmigranten wonen, om schrijnende woonsituaties te voorkomen.

Bied dakloze arbeidsmigranten perspectief. Den Haag kent een groeiende groep dakloze arbeidsmigranten. Zij hebben perspectief nodig. Daarom bieden we dakloze arbeidsmigranten opvang aan waar samen met hulpverlening wordt gewerkt aan begeleiding naar werk of terugkeer naar land van herkomst. 

Het is prettiger leven in wijken waar mensen omzien naar elkaar en een oogje in het zeil houden. Mensen die langer in een wijk wonen zijn het cement van een wijk. Een wijk mag daarom niet veranderen in een doorgangshuis, waar het een komen en gaan is van mensen. Het moet een plek zijn waar je je hele leven kunt blijven wonen. Fijn wonen wordt ook bepaald door het aanpakken van overlast in de wijk. In de ideale wijk is er geen sprake van overbewoning, zijn er genoeg voorzieningen en kun je rustig en veilig wonen.

Voorkeur voor stadsdeel. Het wordt mogelijk om je voorkeur uit te spreken voor een stadsdeel bij de zoektocht naar een sociale huurwoning. Zo is de kans groter dat je kunt blijven wonen in je eigen wijk. 

Ouder worden in je eigen wijk. Sommige senioren wonen in een huis dat te groot voor hen is. We helpen hen een huis te vinden dat past bij hun behoefte. Daarom komen er meer doorstroommakelaars die senioren kunnen helpen bij het zoeken van een passende woning in de eigen buurt. Ook komen er meer seniorenwoningen verspreid over de stad, waar senioren prettig en veilig kunnen wonen.  

Tegengaan van overbewoning. In 2020 is er, dankzij de ChristenUnie/SGP, een streng beleid gekomen voor kamerbewoning. Toch komt het nog regelmatig voor dat er te veel mensen in één huis wonen. We geven de Haagse Pandbrigade meer geld om overbewoning tegen te gaan en er komen meer integrale handhavingsacties waarbij alle adressen in een gebied worden gecontroleerd.   

Voldoende scholen, buurthuizen en huisartsen. Het is belangrijk dat de groei van de stad gepaard gaat met voldoende maatschappelijke voorzieningen zoals scholen, buurthuizen en huisartsen, maar ook speelruimte. Er komen normen voor het aantal voorzieningen bij nieuwbouw die in lijn zijn met de behoefte van een wijk en deze normen handhaven we. Daarnaast is er in sommige wijken al een tekort aan deze voorzieningen. Daarom doen we een voorzieningenscan voor bestaande wijken en brengen deze op peil. 

Spelen in de stad. Voor elk kind is er op loopafstand van huis een veilige plek om te spelen. Voor kinderen die in hoogbouw wonen, komen er ook speelplekken in het gebouw zelf, zodat ze ook binnen veilig kunnen spelen. Er wordt goed samengewerkt met buurtbewoners om speelplekken te maken die aansluiten bij de behoeftes van kinderen. Ook komen er meer skateparken en buitenfitnesstoestellen, waar gesport kan worden. 

Leg short stay-verblijf aan banden. De afgelopen jaren zijn er te veel woningen omgezet in short stay-verblijven: kamers of appartementen waar mensen tussen de 7 dagen en 4 maanden kunnen verblijven. Er komt geen nieuwe short stay bij en we kijken of vergunningen kunnen worden afgenomen bij verkoop van het pand.